Lichtdurchfluteter Dachgeschosstraum mit Grünblick am Ende einer Sackgasse!

Immobilie in 1130 Wien, 13. Bezirk: Lichtdurchfluteter Dachgeschosstraum mit Grünblick am Ende einer Sackgasse! - bild 1

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Immobilie in 1130 Wien, 13. Bezirk: Lichtdurchfluteter Dachgeschosstraum mit Grünblick am Ende einer Sackgasse! - bild 5

Kaufpreis	EUR 1.590.000
Immobilientyp	Dachgeschoss / Wohnung
Objekt ID	5774
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	176


	Nutzfläche in m² ca.	195


	Stockwerk	Dachgeschoss


	Zimmer	5


	Schlafzimmer	3


	Badezimmer	2


	Zustand	Gepflegt


	Gäste WC	ja


	Keller	ja


	Terrassen	1


	Terrassenfläche m² ca.	19.00


	Baujahr	1992


	Heizungsart	Fernwärme


	Heizwärmebedarf	141,40


	Heizwärmebedarf Klasse	D


	Stellplatzanzahl	1

Hietzing ...

... genießen Sie die absolute Ruhelage inmitten des 13. Bezirks, direkt an einer Einbahnstraße gelegen und mit perfekter öffentlicher Infrastruktur:

- Bushaltestelle 54B (Wolkersbergenstraße/Jagdschlossgasse) 250m entfernt
- Supermarkt (SPAR) und Apotheke in Gehdistanz (Jagdschlossgasse)
- Krankenhaus Hietzing / Lainzer Tiergarten in Gehdistanz
- Ober St. Veiter Tennisclub mit Pool in Gehdistanz
- Waldspielplatz Hörndlwald, Rodelwiese sowie Lainzer Tiergarten in Gehdistanz

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Refugium im Herzen von Hietzing!

Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie einerseits die Ruhe und den Grünblick, andererseits die perfekte Infrastruktur mit allen Vorteilen, die Ihnen der 13. Bezirk zu bieten hat.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung erfüllt alle Voraussetzungen für gehobenes Wohnen inmitten der Weltstadt Wien:

- Großzügigkeit auf 176 m² Wohnfläche und 20 m² Terrasse
- 3 Schlafzimmer/Büros
- 2 Badezimmer
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- separates WC
- großer PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (auch für SUV's geeignet!)
- besonders großer Keller (L:6,0m / B:2,6m /H:3,9m)

Die Heizung mittels Fernwärme sorgt für niedrige Heizkosten, der offene Blick von der Terrasse führt ins Grüne und teils über die Stadt Wien.

Der Gemeinschaftsgarten bietet die Möglichkeit, Hochbeete sowie Trampolins zu benützen und sorgt für eine gute Nachbarschaft im Haus.

Eine Waschküche, ein Fahrradraum, ein Einlagerungsraum sowie die sonnige Lage, in einer Sackgasse, runden das Angebot perfekt ab.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter gerne unter der Mobilnummer +43 676 960 28 18 zur Verfügung.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.